终于！时隔4个月，曲江新区终于又有土拍了！

上一次曲江供地是在2023年4月，万众在曲江管委会南侧拿得约60亩地，楼面地价20753元/㎡，是西安楼面价第二高地块，仅次于2021年拍得的QJ7-8-51（楼面价24325元/㎡）

如今，曲江再次供地，面积约31亩的住宅用地，成功由中铁置业西安公司竞得，楼面价8258元/㎡。

(相关资料图)

接下来，一起来详细解读！

我们先来看下地块基本信息：

QJ3-2-29

地块位置：曲江新区北池头一路以北、广德路以东

用地性质：住宅用地

地块面积：31.176亩

容积率：2.8

绿化率：35%

限高80米

成交楼面价：8258元/㎡

↓点击图片查看地块成交详情↓

根据土地出让公告，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交曲江新区管委会相关部门。

本次挂牌宗地实行“限房价、限地价”出让，住宅销售价格应按照西安市房地产市场调控要求申报备案，建设品质等执行住建部门相关要求。

从中铁置业摘得的这宗地所处的区位来看，属于曲江一期核芯板块，配套完善。

位置上，地块位于 曲江新区八一小区南侧，曲江第八小学北侧。1.5公里范围有大唐芙蓉园、地铁3号线北池头站、龙湖西安曲江星悦荟、西安曲江妇产医院等配套。

教育方面，西安市曲江第八小学、曲江第一小学、翠华路小学、西影路小学、西安市第四十五中学、西安交通大学附属中学等都环伺在项目周边。

周边房源方面，多数二手房价格集中在2万/㎡上下，甚至部分已经超过2.5万/㎡。

如中海观园（二手房挂牌价约2.4万/㎡）、大丰曲江真境、西勘小区、八一小区等社区，都已经交付入住。

本次中铁置业拿下得约31亩的土地，2.8的容积率，就已经注定了该地块后续开发产品的定位，大概率打造高层、小高产品。8258元/㎡+的楼面价，按常规推算，预估后期入市价格1.6-2万 /㎡。

众所周知，中铁置业作为央企，不是传统意义上的开发商，更像是一个“城市运营商”。

除了建住宅以外，中铁置业在会展、文旅、康养、片区开发、代建代开发等业态打造一系列成熟产品。

自打进入西安以来，中铁置业陆续成功开发了多个大型精工品质住宅项目。如高新区高新五小唯一学区房中铁缤纷南郡、灞桥区纺正街中铁缤纷新城以及沿灞河打造的高端低密洋房项目。

其后又成功开发建设“西北第一高楼”中铁·西安中心，成为西北地区的标志性建筑。

此次拿地，标志着中铁置业首次落子曲江！

待项目后期入市后，不仅会缓解曲江新房供应短缺问题，也开启了曲江高端改善新格局。

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