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津日问答

在小编与各位


(资料图片仅供参考)

本地宝小伙子、美少女的交流中

发现大家对于某些政策、信息

还是有些不太了解的地方

这可不行!

要知道小编可是各位宝子的贴心人

哪能让大家迷迷糊糊的“过日子”?

铛铛铛铛铛

天津本地宝新版块【津日问答】来报到啦!

你想知道什么问题

小编都会全力找到答案为您解决

无论是社保、医保、落户天津

还是游玩、结婚、免费活动

统统都能询问!

今日问题

01

非天津户口如何在天津购房?

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答案来啦

答:非津户籍可以在天津买房。只要符合社保或个税要求就可以。

非天津市户籍居民家庭在天津范围内购买住房的,支持新市民合理购房需求。非本市户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生,持连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明可在本市购买1套住房。

→限购政策:

①在天津市拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭,暂停在天津市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。

②滨海新区仍执行原购房套数政策(不限购)。

(摄图网ID:501130325)

对于有公积金贷款需求的朋友

核桃为大家整理了

本市/外省公积金贷款信息哟~

本市公积金贷款购房政策

1

贷款条件

申请住房公积金贷款的职工应同时具备以下条件:

①具有完全民事行为能力,具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力,信用良好;

②未到法定离退休年龄(国家另有规定可延长的,按其规定执行,但最大年龄应未到65周岁) ;

③住房交易行为真实、合法、有效;

④开立住房公积金账户1年以上,在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况;

⑤未负有住房公积金贷款债务;

⑥已按《天津市个人住房公积金贷款管理办法》规定支付首付款;

⑦同意按照《天津市个人住房公积金贷款管理办法》规定提供担保。

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2

贷款额度

☆购买首套自有住房的,贷款额度不高于住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和,下同)的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的,按2万元计算。

本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的,贷款最高限额80万元。

☆购买第二套自有住房、公有住房产权的,贷款额度不高于住房公积金账户余额的10倍,住房公积金账户余额不足2万元的,按2万元计算。

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3

贷款利率

2022年10月1日以后发放的首套公积金贷款执行新利率。2022年10月1日(含当日)以后发放(发放日期以贷款借据日期为准,下同)的首套个人住房公积金贷款, 5年期以下(含5年)利率调整为2.6%,5年期以上利率调整为3.1%;第二套个人住房公积金贷款利率保持不变,即5年期以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

2022年10月1日以前发放的1年期以上首套公积金贷款自2023年1月1日起执行新利率。2022年10月1日以前发放的1年期以上个人住房公积金贷款,执行首套个人住房公积金贷款利率的,即5年期以下(含5年)为2.75%和5年期以上为3.25%,自2023年1月1日起分别调整为2.6%和3.1%;执行第二套个人住房公积金贷款利率的,即5年期以下(含5年)为3.025%和5年期以上为3.575%,保持不变。贷款期限在1年期以内(含1年)的个人住房公积金贷款,实行合同利率,贷款期间利率不作调整。

特别提示:符合条件的公积金贷款届时自动调整利率,无需职工操作。

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外省公积金在津贷款购房指南

1

贷款预约

在本市住房公积金贷款预约制度实施期间,在外地缴存住房公积金职工(以下简称“外地缴存职工”)也应进行贷款预约。

(一)贷款预约资料

职工身份证。

(二)贷款预约申请

外地缴存职工应到天津市住房公积金管理中心个人贷款服务中心(以下简称“公积金个人贷款服务中心”)进行公积金贷款预约。

外地缴存职工预约时需提供本人身份证,根据实际情况如实填写《外地缴存住房公积金职工办理天津市个人住房公积金(组合)贷款预约申请书》。公积金个人贷款服务中心审核无误的,为职工预约贷款。

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2

贷款办理的资料和流程

(一)贷款申请资料

外地缴存职工在天津市购房申请个人住房公积金贷款的,应提供以下资料:

1.缴存城市公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存证明》(以下简称《异地缴存证明》)。

2.缴存单位开具的派驻职工到本市工作证明。

3.职工在本市的工作场所的产权证或经备案的租房合同、租房发票。

4.职工在本市居住证或本市户口簿。

5.贷款银行、担保公司要求提供的其他材料。

6.其他贷款申请材料同本市缴存职工申请公积金贷款的材料。

同时使用配偶额度且配偶也为外地缴存职工的,配偶也须提供《异地缴存证明》。

(二)贷款程序

1.贷款办理

外地缴存职工携带贷款申请资料,在中心公布的预约号可受理日期起60日内到贷款银行办理申请、签约及后续贷款流程。

中心向缴存城市公积金管理中心核实公积金缴存情况及公积金贷款、提取等使用情况。贷款办理流程具体参照《天津市个人住房公积金贷款操作规定》(津公积金中心发〔2018〕101 号)规定执行。外地缴存职工不办理委托提取业务。

2.贷款偿还

外地缴存职工偿还个人住房公积金贷款流程具体参照《天津市个人住房公积金贷款回收操作规定》(津公积金中心发〔2017〕58号)执行。

三、这个指南自2019年6月1日起实施。

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▌来源:天津本地宝综合整理

▌编辑:核桃

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